Происшествия

Вскоре рынок недвижимости замедлит свой рост по причине высоких процентных ставок

19.05.2014

Одним из источников покупки недвижимости, и соответственно рычагом управления рынка недвижимости, является ипотека. Россияне привыкли рассчитывать не только на свои силы в мечте за приобретение собственного жилья, но и на возможность банковского займа. Но уже начиная с мая месяца, ипотечные кредиты могут стать недоступными, поскольку только за период март-апрель Центральный банк повысил ключевую ставку на 7,5% , что соответственно поднимает процентные ставки на все ипотечные кредиты.

Как заявляет представитель Moody’s в России, такое повышение займов приведет к тому, что среднестатистический гражданин государства не сможет взять ипотеку, поскольку будет не соответствовать стандартным требованиям заемщика, которые выдвигаются банком. Так банки предпочитают выдавать кредит на покупку недвижимости в том случае, если ежемесячный платеж по кредиту не будет превышать 50 % от размера совокупного дохода, в крайнем случае – 60 %. Если же ставка увеличивается на 7,5%, в итоге к концу года на 10%, то ежемесячный платеж, в лучшем случае, по кредиту может составлять до 65 % от совокупного дохода, а на это не пойдет не один банк, и, наверное, не один заемщик.

При этом агенты Moody’s заявляют о том, что такие изменения на рынке недвижимости и рынка кредитования, не коснется тех заемщиков ,которые уже взяли ипотеку. В среднем их кредиты увеличатся на 5 % годовых, что на ежемесячный размер платежа почти не повлияет.

Но даже не смотря на такие изменения, пока рынок недвижимости на перекор всем прогнозам растет, поскольку люди, боясь, что ипотечные займы значительно подорожают, начинают быстро приобретать недвижимость за те средства, которые у них есть и брать кредит по тем процентным ставкам ,которые существуют сейчас. По прогнозам аналитиков, такие тенденции продляться до середины лета, потом количество заключаемых сделок на рынке уменьшится и рынок притихнет. Так только с начала мая к представителям Сбербанка России обратилось около 25 тысяч граждан за предоставлением им ипотечных кредитов для приобретения выбранного объекта недвижимости. Про рост приобретаемого жилья свидетельствуют и отчеты банков, по данным которых, рост выданных займов на приобретение недвижимости превысил 50 %. ( В Сбербанке он составил 80 %, в ВТБ – 63 %. )

В среднем же процентные ставки по ипотечным кредитам составляют 12-12,5 %, что для рынка России является нормой, а вот для мирового рынка недвижимости – высокие, поскольку средние ставки в США – 6%, в Китае – 4,5 и т.д., и нигде не превышает 10%.