Происшествия

Рынок недвижимости.В статье рассмотрены ключевые моменты и изменения, произошедшие на рынке недвижимости, и актуальные на данный момент как для потенциальных покупателей, так и для продавцов недвижимости.

23.04.2014

Кульминацией подведения итогов рынка недвижимости 2012 года, стал вывод аналитиков о балансе макроэкономических показателей в пределах нормы, и отсутствии кризиса в данной сфере экономики. Динамика развития цен за квадратный метр жилья в Москве и Подмосковье в течении 2012 года была отмечена шести процентным возрастанием стоимости, однако рост цены, как отмечают эксперты, не был последовательным. Колебания курса доллара на международном валютном рынке, вызвали скачкообразный рост цены на недвижимость в апреле, и столь же резкий возврат цены в мае, далее до конца года, стоимость плавно подходила к отметке возрастания цены на 6%. Как утверждают специалисты в области недвижимости, приоритеты в выборе жилья, у населения, несколько изменились. Это связано с экономическими показателями 2012 года, которые отразились на финансовом состоянии среднего класса потенциальных покупателей недвижимости. В частности, уменьшилась доля купли-продажи первичного жилья, это вызвано некоторым оттоком инвестиций из данной отрасли финансирования, а вот на рынке вторичного жилья, особенно однокомнатных квартир в кирпичных домах, наблюдается некоторое оживление, и вполне возможен прирост цены до 8,2% от стоимости квадратного метра. Как утверждают специалисты, мы наблюдаем противоположное развитие цен на рынке недвижимости 2011 и 2012 года, приоритеты сменились от первичного жилья большой площади, к предпочтению вторичного жилья меньшей площади, особый отток инвестиций наблюдается от вложений средств в недостроенные объекты гражданского жилья. Ценовая политика повлияла на выбор людей, еще и в такой сфере как престижность района, и его географическое положение. К примеру в Москве, менее востребованными оказались районы с дорогими типами домов, и квартирами улучшенной планировки. Значительно реже, стали происходить операции с престижной недвижимостью. По объему операций купли-продажи, лидирует северо-западная и северо-восточная части Москвы. По мнению экспертов, повышенный спрос на недорогое жилье, не вызовет ажиотаж и резкое увеличение роста цен на данный сектор недвижимости, поскольку за последние 2 года произошло значительное увеличение объемов строительства жилья в Москве. Одним из вероятных сценариев развития цен на первичное жилье, станет применение более лояльных кредитных программ, и привлечение тех резервов потребителей, которые ранее, не имели возможности приобрести жилье данного класса. Однако такой исход развития ценового предложения, возможен только после его согласования с инвесторами данных проектов, которые зачастую представляют интересы зарубежных компаний, что может несколько затянуть решение вопроса. Аналитики утверждают, что в сформировавшейся ситуации на рынке недвижимости, вполне возможно умеренное движение цен в сторону возрастания, однако не исключают скачкообразного поведения цен, под влиянием внешних экономических факторов. В случае благоприятного развития экономического климата, возможно не просто возобновление ранее приостановленных инвестиционных программ, но и привлечение финансовых средств для реализации новых, еще более амбициозных проектов. [desc]Что касается тех трудностей, которые возникали на протяжении последних двух лет на фондовых рынках, и на международных валютных торгах, они несомненно оказали влияние и на рынок недвижимости, заставив тем самым, агентов по недвижимости, и крупные агенства недвижимости пересмотреть отношение к покупателю, который изменил сектор потребления.[/desc] Таким образом возникшие трудности стали своего рода двигателем прогресса, в отношениях потребителя и продавца недвижимости. Особо остро на данный момент, стоит вопрос с теми завершенными объектами строительства, которые выполнялись средствами зарубежных инвесторов, и имея неоправданно высокую стоимость, не могут быть реализованы. По мнению специалистов, существование таких объектов отпугивает крупные зарубежные строительные компании вкладывать средства, в строительство нового жилья, что может вызвать отток финансирования строительных объектов. В данном случае именно ипотека, способна уравновесить потребности инвестора и покупательную способность потребителя.