АналитикаЛегализация рынка аренды недвижимости – экспертная точка зрения31.10.2012Своевременная уплата получаемых от аренды жилья налогов – законодательная обязанность каждого жителя современного мегаполиса. Однако, несмотря на действующие законы, только 5 тыс. человек примерно оплачивает налоги от сдачи своих квартир, в то время как Москве по приблизительным оценкам сдается в аренду более 100 000 квартир.
Для вывода рынка аренды из тени, власти предлагают заставить арендодателей уплачивать налог в размере 13%, предусмотренный законом. В целях его реализации власти города планируют привлечь Федеральную налоговую службу с Главным управлением МВД и опорными пунктами охраны правопорядка. Эти службы должны будут усилить контроль за владельцами сдаваемого внаем жилья, во многом благодаря их возможностям для активного взаимодействия с участковыми, активистами, управляющими компаниями и общественниками. То есть, чтобы сдать свою квартиру официально внаем, владелец жилья должен будет заключать с квартиросъемщиком договор с четкой фиксацией ежемесячной платы за аренду квартиры. В период с 1 января и по 30 апреля включительно арендодателю необходимо будет заполнять (ежегодно) декларацию о доходах, указывая в ней сумму налога в размере 13%. Налог должен оплачиваться до 15 июля текущего года. В случае неуплаты арендодателю грозит уголовное или административное наказание. Городские власти полагают, что 13% - сумма небольшая, а значит, усложнить отношения арендодателей с квартиросъемщиками или повлиять на арендные ставки в столице она не должна. В связи с этим чиновники с января будущего года планируют приступить к выявлению неплательщиков. Следует отметить, что мнения экспертов рынка по данному вопросу разделились. Аналитики считают, с одной стороны, что проблема обязательно требует решения, поскольку объемы «теневой» аренды достигли в текущем году 95% от всего рынка. Отсутствие официальных документов при этом – явный риск для арендаторов, незащищенных перед владельцами квартир в финансовом и законодательном отношении. С другой стороны, нет и гарантий того, что арендодатели станут исправно платить налоги, которых раньше, к тому же, не было – своей прибылью вряд ли кто-то захочет делиться добровольно. Эксперты говорят наверняка одно - успех принятых чиновниками мер против несанкционированной аренды квартир зависит от степени активности граждан, их желания сотрудничать и, конечно, от качества работы тех организаций, которые призваны своевременно оповещать о несанкционированном проживании квартирантов налоговые службы. |